Traprenovatie voor VvE's en appartementencomplexen

Meer dan een ergernis

Gladde of versleten treden in een gemeenschappelijk trappenhuis zijn een terugkerend klachtenpunt bij VvE-vergaderingen. Gladde, beschadigde of slecht onderhouden treden vormen bovendien een veiligheidsrisico: wanneer een VvE bekende gebreken niet tijdig beoordeelt of verhelpt, kan dat bij een ongeval ook vragen oproepen over zorgvuldig beheer van de gemeenschappelijke delen. Tijdige inspectie, vastlegging en onderhoud helpen het bestuur om daar aantoonbaar invulling aan te geven — en voorkomen tegelijk de klachten zelf.

Drie niveaus, één aanspreekpunt

Niet elk trappenhuis vraagt om dezelfde ingreep. Omnistair biedt drie niveaus, oplopend in omvang — en verzorgt of coördineert bij alle drie de uitvoering.

Niveau 1 — GripStep Pro — directe antislip-upgrade
Geschikt wanneer: de bestaande treden technisch nog in goede staat zijn, maar meer grip nodig is. Werkzaamheden: antisliptreden in natuursteencomposiet, aangebracht met een montagekit — geschikt voor beton en voor de zwaardere belasting van projectmatige toepassingen. Geen sloop, geen bouwoverlast. Voordeel: doorgaans gefaseerd per trede, trapdeel of verdieping uit te voeren, waardoor volledige afsluiting van het trappenhuis vaak kan worden voorkomen. Niet bedoeld voor: zwaar beschadigde of constructief slechte treden.

Niveau 2 — Inspectie en coating
Geschikt wanneer: de ondergrond nog gezond is, maar de afwerking gedateerd oogt of versleten is. Werkzaamheden: beoordeling van hechting, slijtage en plaatselijke schade, gevolgd door advies over reiniging, plaatselijk herstel, primer en het geschikte coatingsysteem — uitgevoerd door Omnistair of een erkende dealer. Waar nuttig kan eerst een proefvlak worden aangebracht. Vaak te combineren met niveau 1.

Niveau 3 — Complete renovatie met EverStep Solid
Geschikt wanneer: een duurzame, volledige trederenovatie nodig is. Werkzaamheden: EverStep Solid-overzettreden, voorbereiding van de ondergrond, desgewenst inclusief schilderwerk van zijwangen, leuning en trapboom. Voordeel: één renovatieplan, één aanspreekpunt en één opleverdossier.

Waarom EverStep Solid in een trappenhuis

EverStep Solid is uitgevoerd met het SolidLux UV-coatingsysteem. Voor de relevante EverStep Solid-productopbouw zijn testresultaten beschikbaar voor slipweerstand volgens NEN 7909 en voor brandgedrag, met classificatie Bfl-s1. Dat maakt toepassing mogelijk in gebouwen waar aan een trappenhuis eisen worden gesteld die verder gaan dan bij een woning. De toepasbaarheid voor uw specifieke situatie wordt beoordeeld aan de hand van het gebouw, de vluchtroute en eventuele aanvullende eisen van uw adviseur, verzekeraar of bevoegd gezag. Meer over de coating leest u in ons artikel over het SolidLux UV-coatingsysteem.

Uitvoering in een bewoond appartementencomplex

Werken in een bewoond gebouw vraagt een andere aanpak dan een lege nieuwbouwwoning. Bewoners worden vooraf geïnformeerd over de planning en de te verwachten overlast. Werkzaamheden worden zo veel mogelijk per verdieping of per trapdeel uitgevoerd, zodat het grootste deel van het gebouw bereikbaar blijft. De fasering en bereikbaarheid worden vooraf afgestemd op de situatie in het gebouw, met aandacht voor vluchtwegen en eventuele eisen van beheerder, veiligheidsadviseur of bevoegd gezag; waar nodig worden tijdelijke maatregelen of alternatieve routes vooraf vastgelegd. De gebruikte systemen kennen geen langdurige droogtijd zoals bij een traditionele vloercoating; de exacte ingebruiknametijd hangt af van de ondergrond, montagewijze en gebruikte lijm- of kitproducten, en wordt in de uitvoeringsplanning vastgelegd. Na afronding volgt een gezamenlijke oplevering met het opleverdossier.

Onderdeel van uw MJOP

Een trappenhuisrenovatie hoeft geen ad-hoc-uitgave te zijn. Voor opname in het meerjarenonderhoudsplan kunnen wij de bestaande situatie beoordelen en een voorstel opstellen met oplossingsniveau, fasering, technische documentatie en een indicatieve projectbegroting. Daarmee kan het bestuur de ingreep onderbouwd voorleggen aan de ALV, in plaats van als losse verrassing.

Referentieproject: Van den Oudenrijn, Bodegraven

Transformatie van een voormalige timmerfabriek naar sociale appartementen voor een woningcorporatie. Vier trappen, 64 treden en twee overlopen, uitgevoerd met EverStep Solid in twee weken. Volledig gedocumenteerd op de projectpagina.

Wat ontvangt het bestuur?

Voor besluitvorming en de ALV:

• Inspectie of opname van de bestaande situatie
• Advies per niveau, afgestemd op de technische staat en het budget
• Offerte met fasering
• Product- en veiligheidsdocumentatie
• Indicatieve planning en begroting

Na uitvoering:

• Opleverdossier
• Onderhoudsinstructie
• Garantiegegevens

Bespreek uw trappenhuis

Wilt u weten welk niveau bij uw situatie past, of een concreet voorstel voor de eerstvolgende ALV? Neem contact met ons op, we denken graag met u mee.

Veelgestelde vragen

1. Wie is aansprakelijk als iemand uitglijdt op een gladde trap in het trappenhuis? Aansprakelijkheid hangt af van de omstandigheden, waaronder de staat van het trappenhuis, eerder gemelde gebreken, het gevoerde onderhoud en de oorzaak van het ongeval. Omnistair geeft geen juridisch oordeel, maar kan de technische staat en mogelijke renovatiemaatregelen helpen vastleggen.
2. Moet het hele trappenhuis tegelijk worden afgesloten tijdens de renovatie? Niet altijd. GripStep Pro en bepaalde coatingwerkzaamheden kunnen vaak gefaseerd per verdieping of trapdeel worden uitgevoerd. Bij een complete renovatie met EverStep Solid wordt vooraf een looproute- en uitvoeringsplan opgesteld. Of tijdelijk afsluiten nodig is, hangt af van de situatie en eventuele eisen voor vluchtwegen.
3. Welk niveau past bij ons trappenhuis? Dat hangt af van de technische staat, gewenste uitstraling, belasting, beschikbare begroting en geplande onderhoudstermijn. Na inspectie adviseren wij niveau 1, 2, 3 of een combinatie.
4. Kan de renovatie worden opgenomen in ons meerjarenonderhoudsplan? Ja. De renovatie kan als geplande onderhoudsmaatregel worden opgenomen. Wij kunnen daarvoor technische informatie, oplossingsvarianten, fasering en een indicatieve begroting aanleveren.
5. Voldoet EverStep Solid aan de eisen voor een gemeenschappelijk trappenhuis? Voor EverStep Solid zijn technische test- en productgegevens beschikbaar: testresultaten voor slipweerstand volgens NEN 7909 en een brandclassificatie Bfl-s1. Of de oplossing in uw specifieke gebouw aan alle project- en wettelijke eisen voldoet, wordt per situatie beoordeeld.